부동산 중개수수료 계산기

아닙니다. 계산 결과는 법이 정한 상한입니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조는 주택 중개보수를 상한요율과 한도액 이내에서 "중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정"하도록 합니다. 상한보다 적게 정할 수 있고, 상한을 넘겨 받으면 공인중개사법 제33조가 금지하는 초과 수수에 해당합니다. 계약 전에 중개사무소에 게시된 요율표를 보고 금액을 정해 두는 것이 좋습니다.

포함되지 않은 금액입니다. 법제처 법령해석(15-0523, 2016년 1월 회신)은 법정 중개보수에 부가가치세가 포함되지 않으며, 일반과세자·간이과세자 모두 부가세를 뺀 금액이 법정 한도라고 보았습니다. 그래서 중개사무소가 부가세를 따로 받으면 상한 위에 더해질 수 있습니다. 계산기의 "부가세 10% 포함" 줄은 일반과세자 사무소가 10% 를 따로 받는 경우의 참고값이며, 간이과세자 사무소는 부가세 계산 방식이 달라 금액이 다를 수 있으니 영수증이나 계약서로 확인하세요.

시행규칙 제20조제5항이 월세 거래의 거래금액을 "보증금 + 월 차임 × 100"으로 정했기 때문입니다. 다만 그렇게 더한 금액이 5천만원 미만이면 월 차임에 100 대신 70 을 곱해 다시 계산합니다. 예를 들어 보증금 500만원·월세 40만원은 × 100 으로는 4,500만원이라 5천만원이 안 되므로 × 70 을 써서 3,300만원이 거래금액이 되고, 1천분의 5 를 곱한 165,000원이 상한입니다. 월세가 0원이면 보증금만 씁니다.

흔한 오해입니다. 시행규칙은 중개보수를 "중개의뢰인 쌍방으로부터 각각" 받게 합니다. 매매라면 매도인과 매수인이, 임대차라면 임대인과 임차인이 각자 이 계산기가 보여 주는 상한 안에서 냅니다. 그래서 중개사무소가 한 거래에서 받는 총액은 최대 그 두 배가 될 수 있습니다.

요건을 갖춘 오피스텔만 따로 정한 요율을 씁니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 상·하수도가 갖춰진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실, 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 시행규칙 별표 2에 따라 매매·교환 1천분의 5, 임대차 1천분의 4 가 상한이고 한도액은 없습니다. 2026년 8월 28일 시행된 시행규칙 개정(국토교통부령 제1611호)으로 오피스텔 중개보수도 이 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 중개사무소가 협의해 정한다고 문구가 바뀌었습니다. 이 요건을 갖추지 못하면 토지·상가와 같은 "그 밖의 중개대상물"로 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의합니다.

주택 중개보수는 시행규칙 별표 1의 범위 안에서 시·도 조례로 정하므로 지역마다 다를 수 있고, 중개사무소가 있는 곳의 조례를 따릅니다. 이 계산기는 시행규칙 별표 1의 상한을 씁니다. 서울특별시와 경기도 조례의 별표 1은 시행규칙 별표 1과 요율·한도액이 같다는 것을 2026년 9월 26일 원문으로 확인했지만, 다른 시·도 조례는 확인하지 않았습니다. 그 밖의 지역은 해당 시·도 조례나 중개사무소 요율표로 확인하세요. 지금의 표는 2021년 10월 19일 이후 체결한 계약부터 적용됩니다.

시행규칙 제20조제6항에 따라 건물 중 주택 면적이 2분의 1 이상이면 주택 요율을, 2분의 1 미만이면 주택 외 요율을 씁니다. 같은 물건을 같은 당사자끼리 매매와 임대차 등 둘 이상의 거래로 동시에 계약하면 매매 거래금액만으로 계산합니다(제20조제5항제3호). 이 계산기는 한 번에 한 거래만 계산하므로 이런 경우 알맞은 중개대상물과 매매 금액을 골라 넣으세요. 권리관계 확인 등에 드는 실비는 중개보수와 별도이며 이 계산에 들어 있지 않습니다.